12487 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 110,2 m² · constr. 1965 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 478 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784124226730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00273000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
66023784124226730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 358 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 623 506 $ Poids 86 % |
| 2 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 524 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 253 615 $ Poids 85 % |
| 3 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 410 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 691 373 $ Poids 80 % |
| 4 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 505 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 708 027 $ Poids 80 % |
| 5 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 397 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 614 739 $ Poids 78 % |
| 6 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 624 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 767 739 $ Poids 78 % |
| 7 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 658 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 517 405 $ Poids 77 % |
| 8 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 405 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 706 765 $ Poids 76 % |
| 9 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 605 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 716 633 $ Poids 74 % |
| 10 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 471 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 622 693 $ Poids 70 % |
| 11 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 133 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +54 410 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 745 827 $ Poids 70 % |
| 12 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 770 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 541 677 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.