12485 Rue BREAULT · Montréal
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 200,7 m² · constr. 1962 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 533 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784124770320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00262100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
66023784124770320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 985 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 699 061 $ Poids 63 % |
| 2 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 997 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 774 302 $ Poids 61 % |
| 3 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 147 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +70 117 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 774 330 $ Poids 61 % |
| 4 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 591 036 $ Poids 60 % |
| 5 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 572 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +48 310 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 757 454 $ Poids 55 % |
| 6 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 962 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 750 959 $ Poids 54 % |
| 7 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 986 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 766 520 $ Poids 53 % |
| 8 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 881 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 552 453 $ Poids 49 % |
| 9 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 710 549 $ Poids 45 % |
| 10 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 673 867 $ Poids 45 % |
| 11 | 4992, rue Perron, Montréal 2025-05-26 · 962 m · Vendu 732 000 $ (3 635 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 722 941 $ Poids 44 % |
| 12 | 12797, rue Brook, Montréal 2025-03-31 · 373 m · Vendu 876 000 $ (5 064 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 335 $ · Ajust. superficie +70 131 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 975 866 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.