12481 Rue BREAULT · Montréal
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 109,7 m² · constr. 1962 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 505 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784124971540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00262400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
66023784124971540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 266 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 206 $ Poids 89 % |
| 2 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 513 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 249 459 $ Poids 86 % |
| 3 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 317 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 680 196 $ Poids 83 % |
| 4 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 533 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 116 $ Poids 82 % |
| 5 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 304 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 604 966 $ Poids 81 % |
| 6 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 573 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 696 236 $ Poids 78 % |
| 7 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 697 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 509 050 $ Poids 76 % |
| 8 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 565 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 705 382 $ Poids 75 % |
| 9 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 478 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 695 635 $ Poids 75 % |
| 10 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 714 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 532 786 $ Poids 72 % |
| 11 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 523 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +32 008 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 640 819 $ Poids 71 % |
| 12 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 187 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +52 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 269 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.