12480 Rue PONTIAC · Montréal
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 181,5 m² · constr. 1964 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 552 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784125311190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00264200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
552 100 $
ID provincial
66023784125311190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 177 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 741 518 $ Poids 86 % |
| 2 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 511 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 052 $ Poids 73 % |
| 3 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 532 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 052 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 710 347 $ Poids 68 % |
| 4 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 307 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +63 087 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 859 130 $ Poids 61 % |
| 5 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 618 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +50 724 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 727 362 $ Poids 61 % |
| 6 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 734 713 $ Poids 61 % |
| 7 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 167 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 702 920 $ Poids 60 % |
| 8 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 63 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +60 908 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 790 780 $ Poids 59 % |
| 9 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 632 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 404 $ Poids 58 % |
| 10 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 694 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 183 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 608 653 $ Poids 56 % |
| 11 | 12797, rue Brook, Montréal 2025-03-31 · 388 m · Vendu 876 000 $ (5 064 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 335 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 927 255 $ Poids 55 % |
| 12 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 996 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 524 246 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.