12472 Rue PONTIAC · Montréal
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 110 m² · constr. 1964 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 521 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784125395180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00264000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
66023784125395180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 385 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 619 976 $ Poids 85 % |
| 2 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 608 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 193 $ Poids 82 % |
| 3 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 447 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 687 541 $ Poids 79 % |
| 4 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 545 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 986 $ Poids 79 % |
| 5 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 447 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 611 390 $ Poids 77 % |
| 6 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 649 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 763 415 $ Poids 77 % |
| 7 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 440 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 702 953 $ Poids 75 % |
| 8 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 721 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 514 543 $ Poids 75 % |
| 9 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 690 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 782 $ Poids 70 % |
| 10 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 203 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +53 717 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 741 859 $ Poids 69 % |
| 11 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 516 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 429 $ Poids 69 % |
| 12 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 657 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 647 307 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.