5097 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 160,1 m² · constr. 1962 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 513 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784130599610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00270200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
66023784130599610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 191 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 677 183 $ Poids 95 % |
| 2 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 128 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 907 $ Poids 88 % |
| 3 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 482 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 565 033 $ Poids 88 % |
| 4 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 507 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 659 517 $ Poids 81 % |
| 5 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 290 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 687 018 $ Poids 79 % |
| 6 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 37 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 634 $ Poids 76 % |
| 7 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 128 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 874 $ Poids 74 % |
| 8 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 325 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 706 393 $ Poids 73 % |
| 9 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 434 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 686 717 $ Poids 72 % |
| 10 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 930 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 541 003 $ Poids 66 % |
| 11 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 308 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 749 894 $ Poids 65 % |
| 12 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 534 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 655 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.