12500 Rue FLEMING · Montréal
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 161,5 m² · constr. 1962 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 521 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784131187910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00269700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
66023784131187910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 276 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 680 046 $ Poids 92 % |
| 2 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 36 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 178 $ Poids 88 % |
| 3 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 519 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 567 528 $ Poids 85 % |
| 4 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 567 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 662 259 $ Poids 78 % |
| 5 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 334 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 689 765 $ Poids 78 % |
| 6 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 36 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 298 $ Poids 74 % |
| 7 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 129 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 456 $ Poids 73 % |
| 8 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 319 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 709 305 $ Poids 73 % |
| 9 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 204 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 101 $ Poids 71 % |
| 10 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 519 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 689 549 $ Poids 68 % |
| 11 | 6084, rue Clark, Montréal 2025-05-26 · 145 m · Vendu 600 000 $ (3 750 $/m²) 160 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 430 $ Poids 67 % |
| 12 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 273 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 752 922 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.