12494 Rue FLEMING · Montréal
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 164,8 m² · constr. 1962 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 524 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784131439220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00269600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
66023784131439220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 286 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 686 796 $ Poids 90 % |
| 2 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 47 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 889 $ Poids 85 % |
| 3 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 494 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 573 409 $ Poids 83 % |
| 4 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 357 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 696 239 $ Poids 78 % |
| 5 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 546 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 668 723 $ Poids 77 % |
| 6 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 47 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 011 $ Poids 71 % |
| 7 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 347 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 716 171 $ Poids 70 % |
| 8 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 131 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +40 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 107 $ Poids 69 % |
| 9 | 6084, rue Clark, Montréal 2025-05-26 · 143 m · Vendu 600 000 $ (3 750 $/m²) 160 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 618 $ Poids 66 % |
| 10 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 301 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 760 059 $ Poids 65 % |
| 11 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 529 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 696 226 $ Poids 65 % |
| 12 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 675 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 499 712 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.