5096 Rue LEGER · Montréal
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 169,6 m² · constr. 1961 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 600 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784131772760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00269200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
600 400 $
ID provincial
66023784131772760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 221 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 408 $ Poids 86 % |
| 2 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 114 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 820 494 $ Poids 79 % |
| 3 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 461 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 579 220 $ Poids 79 % |
| 4 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 324 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 702 457 $ Poids 77 % |
| 5 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 496 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 675 076 $ Poids 74 % |
| 6 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 604 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 506 764 $ Poids 70 % |
| 7 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 114 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 602 647 $ Poids 67 % |
| 8 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 351 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 722 897 $ Poids 66 % |
| 9 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 886 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 699 461 $ Poids 65 % |
| 10 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 325 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 766 914 $ Poids 63 % |
| 11 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 63 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +50 591 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 681 869 $ Poids 62 % |
| 12 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 463 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 903 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.