5092 Rue LEGER · Montréal
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 94,5 m² · constr. 1961 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 444 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784131851050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00269100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
66023784131851050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 35 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 674 091 $ Poids 98 % |
| 2 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 102 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 716 961 $ Poids 97 % |
| 3 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 299 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 243 $ Poids 92 % |
| 4 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 253 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 565 $ Poids 90 % |
| 5 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 166 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 560 441 $ Poids 82 % |
| 6 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 490 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 609 597 $ Poids 81 % |
| 7 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 547 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 643 618 $ Poids 81 % |
| 8 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 420 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 492 495 $ Poids 80 % |
| 9 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 206 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 660 057 $ Poids 79 % |
| 10 | 12455, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-29 · 176 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 620 773 $ Poids 78 % |
| 11 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 429 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 698 357 $ Poids 78 % |
| 12 | 12473, rue Richer, Montréal 2025-08-25 · 157 m · Vendu 567 000 $ (6 071 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 619 994 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.