5109 Rue LEGER · Montréal
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 214,1 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 651 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784131929450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00259200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
651 300 $
ID provincial
66023784131929450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 765 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 802 364 $ Poids 77 % |
| 2 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 759 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 724 936 $ Poids 67 % |
| 3 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 835 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 613 165 $ Poids 66 % |
| 4 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 731 843 $ Poids 55 % |
| 5 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 774 776 $ Poids 55 % |
| 6 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 695 035 $ Poids 51 % |
| 7 | 4992, rue Perron, Montréal 2025-05-26 · 735 m · Vendu 732 000 $ (3 635 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 747 293 $ Poids 50 % |
| 8 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 862 m · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −59 $ · Ajust. âge −12 615 $ | 124 748 $ Poids 48 % |
| 9 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 701 957 $ Poids 45 % |
| 10 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 648 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +53 035 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 572 139 $ Poids 45 % |
| 11 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 934 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +69 916 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 793 834 $ Poids 44 % |
| 12 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −33 280 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 723 690 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.