12493 Rue FLEMING · Montréal
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 104,7 m² · constr. 1962 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 456 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784132343330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00270800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
66023784132343330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 240 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 702 $ Poids 96 % |
| 2 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 246 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 664 269 $ Poids 93 % |
| 3 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 189 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 591 241 $ Poids 90 % |
| 4 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 398 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 243 893 $ Poids 89 % |
| 5 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 465 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 638 $ Poids 89 % |
| 6 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 349 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 626 530 $ Poids 85 % |
| 7 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 535 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 520 371 $ Poids 85 % |
| 8 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 122 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 541 $ Poids 84 % |
| 9 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 615 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 679 578 $ Poids 83 % |
| 10 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 665 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 497 501 $ Poids 81 % |
| 11 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 228 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 757 433 $ Poids 81 % |
| 12 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 403 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 690 378 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.