12489 Rue FLEMING · Montréal
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 144,5 m² · constr. 1962 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 496 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784132524260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00270900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
66023784132524260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 181 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 191 $ Poids 87 % |
| 2 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 61 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 457 $ Poids 84 % |
| 3 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 491 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 537 234 $ Poids 84 % |
| 4 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 337 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 645 276 $ Poids 82 % |
| 5 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 425 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 626 791 $ Poids 79 % |
| 6 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 509 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 652 091 $ Poids 78 % |
| 7 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 557 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 628 958 $ Poids 73 % |
| 8 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 580 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 655 153 $ Poids 70 % |
| 9 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 61 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 864 $ Poids 70 % |
| 10 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 383 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 673 938 $ Poids 64 % |
| 11 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 669 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 618 443 $ Poids 61 % |
| 12 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 407 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −36 493 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 656 411 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.