12485 Rue FLEMING · Montréal
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 183,9 m² · constr. 1962 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 584 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784132695110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00260200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
66023784132695110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 405 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 045 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 708 750 $ Poids 68 % |
| 2 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 820 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 666 621 $ Poids 68 % |
| 3 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 707 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 527 772 $ Poids 67 % |
| 4 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 949 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 732 275 $ Poids 65 % |
| 5 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 896 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 563 292 $ Poids 65 % |
| 6 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 347 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +55 632 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 725 861 $ Poids 65 % |
| 7 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 424 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +40 809 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 733 713 $ Poids 62 % |
| 8 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 81 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +68 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 517 $ Poids 60 % |
| 9 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 475 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 460 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 607 445 $ Poids 59 % |
| 10 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 132 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +40 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 271 $ Poids 58 % |
| 11 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 545 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +55 241 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 706 138 $ Poids 56 % |
| 12 | 12797, rue Brook, Montréal 2025-03-31 · 432 m · Vendu 876 000 $ (5 064 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 335 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 933 331 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.