5113 Rue LEGER · Montréal
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 154,5 m² · constr. 1962 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 530 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784132841220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00259300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
66023784132841220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 307 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 665 729 $ Poids 93 % |
| 2 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 457 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 555 054 $ Poids 91 % |
| 3 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 82 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 822 $ Poids 90 % |
| 4 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 517 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 648 547 $ Poids 82 % |
| 5 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 148 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 347 $ Poids 81 % |
| 6 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 82 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 76 % |
| 7 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 396 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 676 031 $ Poids 73 % |
| 8 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 549 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 675 386 $ Poids 72 % |
| 9 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 391 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 694 743 $ Poids 72 % |
| 10 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 466 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +42 110 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 673 797 $ Poids 66 % |
| 11 | 6084, rue Clark, Montréal 2025-05-26 · 149 m · Vendu 600 000 $ (3 750 $/m²) 160 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 305 $ Poids 65 % |
| 12 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 855 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 890 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.