12474 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 100,6 m² · constr. 1962 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 462 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784134044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00263100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
66023784134044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 277 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 809 $ Poids 96 % |
| 2 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 333 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 651 208 $ Poids 93 % |
| 3 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 197 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 732 $ Poids 90 % |
| 4 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 339 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 028 $ Poids 88 % |
| 5 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 326 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 579 986 $ Poids 87 % |
| 6 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 580 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 665 918 $ Poids 85 % |
| 7 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 543 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 305 $ Poids 85 % |
| 8 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 433 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 742 542 $ Poids 84 % |
| 9 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 557 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 614 813 $ Poids 82 % |
| 10 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 543 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 239 329 $ Poids 79 % |
| 11 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 198 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 688 879 $ Poids 78 % |
| 12 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 716 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 488 030 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.