12458 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 7 055 $/m² · 96,9 m² · constr. 1966 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 532 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784134716950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00246000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
66023784134716950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 230 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 587 877 $ Poids 94 % |
| 2 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 268 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 703 009 $ Poids 93 % |
| 3 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 294 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 652 202 $ Poids 93 % |
| 4 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 358 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 699 311 $ Poids 92 % |
| 5 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 434 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 742 803 $ Poids 88 % |
| 6 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 443 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 545 879 $ Poids 85 % |
| 7 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 305 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 581 029 $ Poids 84 % |
| 8 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 128 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 999 $ Poids 84 % |
| 9 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 493 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 724 872 $ Poids 81 % |
| 10 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 588 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 615 499 $ Poids 81 % |
| 11 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 651 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 667 091 $ Poids 80 % |
| 12 | 12455, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-29 · 257 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 642 382 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.