12454 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 182,8 m² · constr. 1966 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 593 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784134867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00245900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
593 100 $
ID provincial
66023784134867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 19 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 106 $ Poids 86 % |
| 2 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 372 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 756 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 719 641 $ Poids 71 % |
| 3 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 669 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 737 037 $ Poids 66 % |
| 4 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 570 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +53 383 $ · Ajust. âge +16 025 $ | 736 431 $ Poids 60 % |
| 5 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 280 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +66 125 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 869 387 $ Poids 60 % |
| 6 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 106 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +38 544 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 711 701 $ Poids 59 % |
| 7 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 888 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 526 156 $ Poids 59 % |
| 8 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 544 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 500 $ · Ajust. âge +16 455 $ | 616 455 $ Poids 59 % |
| 9 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 635 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +38 651 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 744 355 $ Poids 57 % |
| 10 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 744 693 $ Poids 56 % |
| 11 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 664 497 $ Poids 56 % |
| 12 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 222 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +63 726 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 800 247 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.