12461 Rue BREAULT · Montréal
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 6 731 $/m² · 94 m² · constr. 1966 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 482 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784134904480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00244000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
66023784134904480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 280 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 692 959 $ Poids 94 % |
| 2 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 334 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 689 046 $ Poids 94 % |
| 3 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 405 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 732 270 $ Poids 90 % |
| 4 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 419 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 537 557 $ Poids 90 % |
| 5 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 262 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 642 964 $ Poids 89 % |
| 6 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 199 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 579 465 $ Poids 88 % |
| 7 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 118 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 373 $ Poids 86 % |
| 8 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 630 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 657 664 $ Poids 80 % |
| 9 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 567 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 607 211 $ Poids 79 % |
| 10 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 272 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 573 068 $ Poids 79 % |
| 11 | 12455, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-29 · 225 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 633 792 $ Poids 77 % |
| 12 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 463 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 908 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 714 734 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.