12449-12451 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 223 m² · constr. 1968 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 600 $
Rôle antérieur 691 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784135019210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00246600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
691 000 $
ID provincial
66023784135019210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 382 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −37 840 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 748 221 $ Poids 61 % |
| 2 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 821 002 $ Poids 53 % |
| 3 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 813 394 $ Poids 52 % |
| 4 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +53 101 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 749 671 $ Poids 42 % |
| 5 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 766 686 $ Poids 42 % |
| 6 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 762 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 627 862 $ Poids 40 % |
| 7 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +50 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 602 417 $ Poids 35 % |
| 8 | 4992, rue Perron, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (3 635 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 763 467 $ Poids 32 % |
| 9 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −12 615 $ | 127 368 $ Poids 32 % |
| 10 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −35 302 $ · Ajust. âge −73 482 $ | 736 304 $ Poids 31 % |
| 11 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +88 058 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 833 966 $ Poids 30 % |
| 12 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +37 282 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 727 995 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.