12420 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 150,9 m² · constr. 1968 · terrain 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 652 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784135233470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00246400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
652 600 $
ID provincial
66023784135233470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 451 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 659 874 $ Poids 88 % |
| 2 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 327 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 802 071 $ Poids 86 % |
| 3 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 151 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 737 753 $ Poids 85 % |
| 4 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 632 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +21 940 $ | 565 094 $ Poids 83 % |
| 5 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 101 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 692 026 $ Poids 81 % |
| 6 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 631 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +22 435 $ | 677 596 $ Poids 79 % |
| 7 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 475 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 664 566 $ Poids 77 % |
| 8 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 214 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +34 343 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 693 587 $ Poids 73 % |
| 9 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 327 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 588 995 $ Poids 72 % |
| 10 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 747 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 659 795 $ Poids 71 % |
| 11 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 503 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 422 $ Poids 67 % |
| 12 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 156 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 656 498 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.