12416 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
935 300 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 245,8 m² · constr. 1968 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 700 $
Rôle antérieur 784 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784135311180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00246500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
569 100 $
Rôle antérieur
784 400 $
ID provincial
66023784135311180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 365 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 249 $ Poids 73 % |
| 2 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 249 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 868 749 $ Poids 44 % |
| 3 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +56 876 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 853 918 $ Poids 41 % |
| 4 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −73 482 $ | 772 237 $ Poids 41 % |
| 5 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +45 608 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 802 919 $ Poids 36 % |
| 6 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 797 306 $ Poids 33 % |
| 7 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 840 412 $ Poids 31 % |
| 8 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −56 930 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 764 419 $ Poids 30 % |
| 9 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 1 151 178 $ Poids 28 % |
| 10 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 724 715 $ Poids 28 % |
| 11 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −12 615 $ | 134 078 $ Poids 27 % |
| 12 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 922 655 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.