5080 Rue LEGER · Montréal
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 6 491 $/m² · 95,4 m² · constr. 1960 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 461 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784140116150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00268800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
66023784140116150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 79 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 673 932 $ Poids 98 % |
| 2 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 56 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 805 $ Poids 97 % |
| 3 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 247 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 644 085 $ Poids 93 % |
| 4 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 230 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 594 322 $ Poids 91 % |
| 5 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 512 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 313 $ Poids 84 % |
| 6 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 380 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 492 180 $ Poids 83 % |
| 7 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 454 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 609 526 $ Poids 82 % |
| 8 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 157 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 939 $ Poids 80 % |
| 9 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 190 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 497 $ Poids 77 % |
| 10 | 12473, rue Richer, Montréal 2025-08-25 · 130 m · Vendu 567 000 $ (6 071 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 891 $ Poids 76 % |
| 11 | 12490, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-12 · 84 m · Vendu 629 000 $ (6 234 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 666 996 $ Poids 75 % |
| 12 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 704 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 600 170 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.