12489 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 142 m² · constr. 1960 · terrain 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 470 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784140805370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00257000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
66023784140805370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 104 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 623 327 $ Poids 87 % |
| 2 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 289 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −8 797 $ | 640 799 $ Poids 86 % |
| 3 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 189 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −30 066 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 633 753 $ Poids 80 % |
| 4 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 382 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 617 961 $ Poids 75 % |
| 5 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 404 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 644 024 $ Poids 74 % |
| 6 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 443 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 607 690 $ Poids 69 % |
| 7 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 934 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 377 $ Poids 66 % |
| 8 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 708 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 717 966 $ Poids 63 % |
| 9 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 824 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 508 183 $ Poids 60 % |
| 10 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 437 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −30 582 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 662 217 $ Poids 60 % |
| 11 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 960 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 585 $ Poids 59 % |
| 12 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 982 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 630 102 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.