12488 Rue BERGERAC · Montréal
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 89,2 m² · constr. 1960 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 432 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784140828710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00258000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
66023784140828710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 132 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 651 986 $ Poids 92 % |
| 2 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 45 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 287 $ Poids 92 % |
| 3 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 276 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 624 506 $ Poids 86 % |
| 4 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 510 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 590 382 $ Poids 80 % |
| 5 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 473 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 525 701 $ Poids 79 % |
| 6 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 125 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 121 $ Poids 77 % |
| 7 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 300 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 576 603 $ Poids 77 % |
| 8 | 12473, rue Richer, Montréal 2025-08-25 · 59 m · Vendu 567 000 $ (6 071 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 072 $ Poids 75 % |
| 9 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 168 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 473 $ Poids 74 % |
| 10 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 449 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 674 $ Poids 71 % |
| 11 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 412 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 647 042 $ Poids 64 % |
| 12 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 431 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −33 520 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 476 785 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.