12485 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 93,4 m² · constr. 1960 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 481 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784140956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00257300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
66023784140956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 154 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 666 852 $ Poids 97 % |
| 2 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 34 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 541 $ Poids 97 % |
| 3 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 252 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 637 769 $ Poids 93 % |
| 4 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 294 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 588 606 $ Poids 87 % |
| 5 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 429 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 978 $ Poids 83 % |
| 6 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 495 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 603 351 $ Poids 82 % |
| 7 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 94 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 546 $ Poids 81 % |
| 8 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 137 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 360 $ Poids 78 % |
| 9 | 12473, rue Richer, Montréal 2025-08-25 · 48 m · Vendu 567 000 $ (6 071 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 821 $ Poids 77 % |
| 10 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 414 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 487 214 $ Poids 77 % |
| 11 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 384 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 660 647 $ Poids 70 % |
| 12 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 448 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 538 527 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.