12484 Rue BERGERAC · Montréal
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 144,7 m² · constr. 1960 · terrain 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 425 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784140979450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00257900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
66023784140979450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 347 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 106 $ Poids 89 % |
| 2 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 124 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 628 769 $ Poids 87 % |
| 3 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 232 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 639 275 $ Poids 85 % |
| 4 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 303 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge −8 797 $ | 646 660 $ Poids 83 % |
| 5 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 227 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 758 704 $ Poids 82 % |
| 6 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 373 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 623 250 $ Poids 79 % |
| 7 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 447 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 649 487 $ Poids 75 % |
| 8 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 463 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 613 147 $ Poids 67 % |
| 9 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 705 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 724 030 $ Poids 66 % |
| 10 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 963 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 947 $ Poids 64 % |
| 11 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 850 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 513 079 $ Poids 63 % |
| 12 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 458 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 667 835 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.