5105 Rue LEGER · Montréal
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 168,9 m² · constr. 1962 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 539 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784141017620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00260600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
66023784141017620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 275 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 695 181 $ Poids 86 % |
| 2 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 437 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 580 715 $ Poids 81 % |
| 3 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 104 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 469 $ Poids 80 % |
| 4 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 378 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 704 283 $ Poids 76 % |
| 5 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 489 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 676 755 $ Poids 75 % |
| 6 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 630 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 505 736 $ Poids 68 % |
| 7 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 104 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 110 $ Poids 67 % |
| 8 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 391 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 724 700 $ Poids 66 % |
| 9 | 6084, rue Clark, Montréal 2025-05-26 · 185 m · Vendu 600 000 $ (3 750 $/m²) 160 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 305 $ Poids 63 % |
| 10 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 353 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 768 925 $ Poids 63 % |
| 11 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 117 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +49 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 371 $ Poids 63 % |
| 12 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 932 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 701 700 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.