12490 Rue TOULOUSE · Montréal
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 100,9 m² · constr. 1961 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 484 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784141194590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00258200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
66023784141194590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 200 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 969 $ Poids 96 % |
| 2 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 74 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 696 745 $ Poids 92 % |
| 3 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 121 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 578 009 $ Poids 91 % |
| 4 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 390 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 720 729 $ Poids 91 % |
| 5 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 300 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 855 $ Poids 90 % |
| 6 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 110 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 740 206 $ Poids 90 % |
| 7 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 462 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 508 386 $ Poids 88 % |
| 8 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 330 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 454 $ Poids 86 % |
| 9 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 526 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 663 891 $ Poids 86 % |
| 10 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 423 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 238 463 $ Poids 83 % |
| 11 | 12455, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-29 · 129 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 639 731 $ Poids 79 % |
| 12 | 12490, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-12 · 0 m · Vendu 629 000 $ (6 234 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 285 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.