12485 Rue TOULOUSE · Montréal
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 94,2 m² · constr. 1963 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 462 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784141199130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00259400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
66023784141199130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 104 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 679 719 $ Poids 98 % |
| 2 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 153 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 722 722 $ Poids 96 % |
| 3 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 176 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 634 016 $ Poids 91 % |
| 4 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 376 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 649 296 $ Poids 90 % |
| 5 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 340 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 599 337 $ Poids 87 % |
| 6 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 105 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 565 217 $ Poids 82 % |
| 7 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 542 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 648 977 $ Poids 81 % |
| 8 | 12455, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-29 · 96 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 625 684 $ Poids 79 % |
| 9 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 246 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 665 088 $ Poids 79 % |
| 10 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 578 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 614 371 $ Poids 78 % |
| 11 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 383 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 209 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 704 558 $ Poids 78 % |
| 12 | 12473, rue Richer, Montréal 2025-08-25 · 165 m · Vendu 567 000 $ (6 071 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 624 754 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.