5093 Rue LEGER · Montréal
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 107,3 m² · constr. 1961 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 474 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784141262720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00258100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
66023784141262720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 386 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 743 101 $ Poids 90 % |
| 2 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 204 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 356 $ Poids 90 % |
| 3 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 425 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 245 587 $ Poids 90 % |
| 4 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 124 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 595 578 $ Poids 88 % |
| 5 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 448 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 524 277 $ Poids 86 % |
| 6 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 291 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 146 $ Poids 82 % |
| 7 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 365 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 694 930 $ Poids 82 % |
| 8 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 513 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 684 164 $ Poids 80 % |
| 9 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 76 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 719 399 $ Poids 78 % |
| 10 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 698 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 628 949 $ Poids 78 % |
| 11 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 91 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +47 216 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 763 451 $ Poids 77 % |
| 12 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 741 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 501 106 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.