12486 Rue TOULOUSE · Montréal
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 148,5 m² · constr. 1961 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 498 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784141405130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00259000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
66023784141405130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 397 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 541 620 $ Poids 91 % |
| 2 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 258 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 252 $ Poids 90 % |
| 3 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 151 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 771 193 $ Poids 87 % |
| 4 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 108 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 639 341 $ Poids 87 % |
| 5 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 443 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 633 743 $ Poids 81 % |
| 6 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 383 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 657 841 $ Poids 77 % |
| 7 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 492 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 211 $ Poids 75 % |
| 8 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 151 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 566 115 $ Poids 73 % |
| 9 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 418 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 679 000 $ Poids 68 % |
| 10 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 386 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 661 059 $ Poids 66 % |
| 11 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 779 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 735 989 $ Poids 65 % |
| 12 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 543 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 623 678 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.