12477 Rue FLEMING · Montréal
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 94,5 m² · constr. 1963 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 472 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784142026930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00260300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
66023784142026930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 165 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 680 781 $ Poids 97 % |
| 2 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 232 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 723 811 $ Poids 95 % |
| 3 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 310 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 684 867 $ Poids 93 % |
| 4 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 178 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 634 972 $ Poids 91 % |
| 5 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 164 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 572 065 $ Poids 90 % |
| 6 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 420 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 192 $ Poids 90 % |
| 7 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 455 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 650 243 $ Poids 87 % |
| 8 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 404 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 600 195 $ Poids 86 % |
| 9 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 136 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 566 041 $ Poids 82 % |
| 10 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 590 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 649 928 $ Poids 79 % |
| 11 | 12455, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-29 · 99 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 626 573 $ Poids 79 % |
| 12 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 400 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 705 607 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.