12482 Rue FLEMING · Montréal
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 101,1 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 487 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784142041860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00260100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
66023784142041860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 187 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 608 910 $ Poids 98 % |
| 2 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 181 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 675 166 $ Poids 97 % |
| 3 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 118 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 724 213 $ Poids 91 % |
| 4 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 119 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 600 958 $ Poids 91 % |
| 5 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 396 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 750 428 $ Poids 91 % |
| 6 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 183 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 768 333 $ Poids 89 % |
| 7 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 358 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 635 947 $ Poids 89 % |
| 8 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 530 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 529 282 $ Poids 85 % |
| 9 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 566 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 689 764 $ Poids 84 % |
| 10 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 404 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 689 085 $ Poids 84 % |
| 11 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 445 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 248 285 $ Poids 83 % |
| 12 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 685 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 691 209 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.