12473 Rue FLEMING · Montréal
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 98,9 m² · constr. 1962 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 527 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784142187640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00260500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
66023784142187640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 145 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 878 $ Poids 98 % |
| 2 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 162 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 645 793 $ Poids 97 % |
| 3 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 179 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 010 $ Poids 94 % |
| 4 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 237 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 736 367 $ Poids 92 % |
| 5 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 323 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 841 $ Poids 90 % |
| 6 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 126 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 575 319 $ Poids 90 % |
| 7 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 384 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 363 $ Poids 88 % |
| 8 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 419 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 609 954 $ Poids 88 % |
| 9 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 463 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 661 138 $ Poids 85 % |
| 10 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 580 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 660 710 $ Poids 84 % |
| 11 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 401 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 541 219 $ Poids 83 % |
| 12 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 592 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 505 970 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.