12470 Rue FLEMING · Montréal
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 7 055 $/m² · 98,2 m² · constr. 1970 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 551 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784142534310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00259800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
551 800 $
ID provincial
66023784142534310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 133 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 603 448 $ Poids 97 % |
| 2 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 129 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 669 123 $ Poids 97 % |
| 3 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 166 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 717 293 $ Poids 95 % |
| 4 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 199 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 761 225 $ Poids 93 % |
| 5 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 80 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 595 797 $ Poids 89 % |
| 6 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 348 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 743 916 $ Poids 88 % |
| 7 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 403 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 630 474 $ Poids 88 % |
| 8 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 429 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 682 927 $ Poids 87 % |
| 9 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 534 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 683 733 $ Poids 85 % |
| 10 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 380 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 560 010 $ Poids 85 % |
| 11 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 567 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 524 632 $ Poids 81 % |
| 12 | 12455, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-29 · 46 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 657 833 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.