12459 Rue TOULOUSE · Montréal
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 125,7 m² · constr. 1962 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 600 $
Rôle antérieur 593 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784142822990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00241300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
593 700 $
ID provincial
66023784142822990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
622 250 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 412 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 611 283 $ Poids 79 % |
| 2 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 699 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 487 429 $ Poids 74 % |
| 3 | 12426, Richer, Montréal 2025-05-30 · 274 m · Vendu 550 000 $ (4 234 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 593 008 $ Poids 64 % |
| 4 | 5034, rue Léger, Montréal 2025-07-16 · 395 m · Vendu 555 000 $ (4 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 598 097 $ Poids 64 % |
| 5 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 662 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 510 741 $ Poids 63 % |
| 6 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 522 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 267 269 $ Poids 62 % |
| 7 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 198 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −37 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 298 $ Poids 60 % |
| 8 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 549 265 $ Poids 60 % |
| 9 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 589 009 $ Poids 58 % |
| 10 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 480 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +52 216 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 753 397 $ Poids 58 % |
| 11 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 313 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +76 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 047 $ Poids 58 % |
| 12 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 702 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 949 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.