6058 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 7 028 $/m² · 93,2 m² · constr. 1970 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 515 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784143042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00886100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
66023784143042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 215 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 699 594 $ Poids 96 % |
| 2 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 282 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 743 065 $ Poids 94 % |
| 3 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 296 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 703 287 $ Poids 93 % |
| 4 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 407 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 545 661 $ Poids 91 % |
| 5 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 186 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 653 196 $ Poids 88 % |
| 6 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 151 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 588 944 $ Poids 87 % |
| 7 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 198 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 689 118 $ Poids 85 % |
| 8 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 506 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 667 138 $ Poids 85 % |
| 9 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 453 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 616 185 $ Poids 82 % |
| 10 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 165 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 582 072 $ Poids 79 % |
| 11 | 12455, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-29 · 121 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 643 022 $ Poids 77 % |
| 12 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 616 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 667 895 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.