12461 Rue FLEMING · Montréal
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 7 213 $/m² · 97,1 m² · constr. 1966 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 561 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784143271510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00242600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
66023784143271510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 125 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 588 457 $ Poids 96 % |
| 2 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 159 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 652 839 $ Poids 95 % |
| 3 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 218 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 700 019 $ Poids 95 % |
| 4 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 272 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 743 530 $ Poids 93 % |
| 5 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 323 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 703 703 $ Poids 92 % |
| 6 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 144 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 581 578 $ Poids 87 % |
| 7 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 382 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 546 453 $ Poids 87 % |
| 8 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 457 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 616 070 $ Poids 86 % |
| 9 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 380 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 725 571 $ Poids 85 % |
| 10 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 500 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 667 454 $ Poids 85 % |
| 11 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 192 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 662 $ Poids 83 % |
| 12 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 591 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 667 628 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.