12465 Rue FLEMING · Montréal
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 119,3 m² · constr. 1995 · terrain 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 616 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784143310210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00242750
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
66023784143310210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 734 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 552 669 $ Poids 77 % |
| 2 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 517 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 545 $ Poids 74 % |
| 3 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 373 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +54 532 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 861 174 $ Poids 70 % |
| 4 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 124 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 052 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 052 $ Poids 70 % |
| 5 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 508 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 691 $ Poids 68 % |
| 6 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 693 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 577 422 $ Poids 67 % |
| 7 | 5034, rue Léger, Montréal 2025-07-16 · 468 m · Vendu 555 000 $ (4 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 644 032 $ Poids 66 % |
| 8 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 130 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +47 490 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 715 319 $ Poids 65 % |
| 9 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 151 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +60 523 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 771 481 $ Poids 65 % |
| 10 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 218 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −35 672 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 572 $ Poids 65 % |
| 11 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 501 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −34 296 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 658 974 $ Poids 63 % |
| 12 | 12770, rue Nadon, Montréal 2025-06-13 · 418 m · Vendu 310 000 $ (2 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 327 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.