12450 Rue FLEMING · Montréal
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 164,2 m² · constr. 1962 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 673 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784143713810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00242000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
673 800 $
ID provincial
66023784143713810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 154 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 698 835 $ Poids 96 % |
| 2 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 284 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 667 770 $ Poids 94 % |
| 3 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 405 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 572 340 $ Poids 87 % |
| 4 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 447 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 685 568 $ Poids 86 % |
| 5 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 214 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 487 $ Poids 84 % |
| 6 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 506 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 667 548 $ Poids 79 % |
| 7 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 353 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 746 631 $ Poids 77 % |
| 8 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 137 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 304 $ Poids 72 % |
| 9 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 551 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 695 062 $ Poids 72 % |
| 10 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 214 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 973 $ Poids 70 % |
| 11 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 291 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +39 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 898 $ Poids 67 % |
| 12 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 536 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 714 923 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.