12454 Rue FLEMING · Montréal
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 130,5 m² · constr. 1962 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 580 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784143781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00242100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
580 900 $
ID provincial
66023784143781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 185 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 630 387 $ Poids 85 % |
| 2 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 494 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 621 702 $ Poids 82 % |
| 3 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 274 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 973 $ Poids 71 % |
| 4 | 12426, Richer, Montréal 2025-05-30 · 333 m · Vendu 550 000 $ (4 234 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 170 $ Poids 64 % |
| 5 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 770 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 497 538 $ Poids 64 % |
| 6 | 12770, rue Nadon, Montréal 2025-06-13 · 459 m · Vendu 310 000 $ (2 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 342 834 $ Poids 60 % |
| 7 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 550 $ Poids 58 % |
| 8 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 601 110 $ Poids 56 % |
| 9 | 5034, rue Léger, Montréal 2025-07-16 · 484 m · Vendu 555 000 $ (4 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 609 433 $ Poids 56 % |
| 10 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 390 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 699 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 512 286 $ Poids 56 % |
| 11 | 5024, rue de Savoie, Montréal 2025-04-17 · 403 m · Vendu 630 000 $ (4 578 $/m²) 137,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 694 392 $ Poids 55 % |
| 12 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 662 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 590 145 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.