12450 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 166,8 m² · constr. 1966 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 400 $
Rôle antérieur 651 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784144058090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00245800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
651 600 $
ID provincial
66023784144058090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 0 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 013 $ Poids 97 % |
| 2 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 355 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 686 358 $ Poids 91 % |
| 3 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 290 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 832 002 $ Poids 80 % |
| 4 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 532 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge +16 455 $ | 587 943 $ Poids 80 % |
| 5 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 575 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +16 025 $ | 703 706 $ Poids 79 % |
| 6 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 239 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 765 567 $ Poids 76 % |
| 7 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 119 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 680 865 $ Poids 71 % |
| 8 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 648 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 684 841 $ Poids 71 % |
| 9 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 434 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 328 $ Poids 71 % |
| 10 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 645 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 712 963 $ Poids 68 % |
| 11 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 290 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 611 174 $ Poids 67 % |
| 12 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 687 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 707 077 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.