12453 Rue BREAULT · Montréal
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 139,4 m² · constr. 1966 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 560 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784144305420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00244200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
66023784144305420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 112 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 107 $ Poids 87 % |
| 2 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 393 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 635 562 $ Poids 80 % |
| 3 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 635 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 652 751 $ Poids 77 % |
| 4 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 498 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge +16 455 $ | 539 116 $ Poids 75 % |
| 5 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 276 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −35 282 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 767 980 $ Poids 73 % |
| 6 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 268 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −30 346 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 706 176 $ Poids 71 % |
| 7 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 327 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 523 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 629 362 $ Poids 71 % |
| 8 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 552 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −35 384 $ · Ajust. âge +16 025 $ | 647 665 $ Poids 66 % |
| 9 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 613 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −31 930 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 631 168 $ Poids 63 % |
| 10 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 276 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 563 734 $ Poids 61 % |
| 11 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 792 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 656 974 $ Poids 58 % |
| 12 | 12426, Richer, Montréal 2025-05-30 · 462 m · Vendu 550 000 $ (4 234 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 633 011 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.