12452 Rue BREAULT · Montréal
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 468 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784144460760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00243500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
66023784144460760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 134 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 939 $ Poids 99 % |
| 2 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 199 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 650 253 $ Poids 96 % |
| 3 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 399 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 257 $ Poids 90 % |
| 4 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 217 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 579 162 $ Poids 90 % |
| 5 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 311 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 966 $ Poids 89 % |
| 6 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 330 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 693 $ Poids 88 % |
| 7 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 364 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 741 452 $ Poids 87 % |
| 8 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 550 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 613 955 $ Poids 83 % |
| 9 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 637 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 665 145 $ Poids 81 % |
| 10 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 361 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 545 237 $ Poids 81 % |
| 11 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 101 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 687 883 $ Poids 80 % |
| 12 | 12455, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-29 · 171 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 853 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.