12438 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 200,9 m² · constr. 1966 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 621 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784144609290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00245500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
621 700 $
ID provincial
66023784144609290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 982 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 774 721 $ Poids 62 % |
| 2 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 54 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +70 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 544 $ Poids 61 % |
| 3 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 699 447 $ Poids 59 % |
| 4 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 591 366 $ Poids 57 % |
| 5 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 739 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +48 685 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 770 929 $ Poids 50 % |
| 6 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 874 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 552 747 $ Poids 49 % |
| 7 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 766 514 $ Poids 45 % |
| 8 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +43 010 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 781 588 $ Poids 44 % |
| 9 | 4992, rue Perron, Montréal 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (3 635 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 723 305 $ Poids 42 % |
| 10 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 163 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +73 427 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 746 583 $ Poids 40 % |
| 11 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 686 783 $ Poids 39 % |
| 12 | 12797, rue Brook, Montréal 2025-03-31 · 572 m · Vendu 876 000 $ (5 064 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 335 $ · Ajust. superficie +70 637 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 976 372 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.