12445 Rue BREAULT · Montréal
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 165,2 m² · constr. 1963 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 538 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784144716110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00244400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
66023784144716110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 65 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 704 354 $ Poids 97 % |
| 2 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 290 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 145 $ Poids 94 % |
| 3 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 471 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 576 864 $ Poids 84 % |
| 4 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 303 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +25 001 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 817 434 $ Poids 81 % |
| 5 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 565 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 690 819 $ Poids 81 % |
| 6 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 304 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 124 $ Poids 77 % |
| 7 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 592 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 672 557 $ Poids 75 % |
| 8 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 381 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 318 $ Poids 73 % |
| 9 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 153 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 668 369 $ Poids 72 % |
| 10 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 303 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 600 379 $ Poids 68 % |
| 11 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 655 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 700 224 $ Poids 68 % |
| 12 | 6084, rue Clark, Montréal 2025-05-26 · 240 m · Vendu 600 000 $ (3 750 $/m²) 160 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 666 368 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.