12434 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 143,2 m² · constr. 1979 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 519 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784144809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00245400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
66023784144809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 56 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 709 526 $ Poids 84 % |
| 2 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 486 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge +52 108 $ | 581 540 $ Poids 82 % |
| 3 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 442 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +49 513 $ | 681 083 $ Poids 81 % |
| 4 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 293 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge +52 720 $ | 680 101 $ Poids 80 % |
| 5 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 336 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge +61 370 $ | 823 789 $ Poids 78 % |
| 6 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 307 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 757 638 $ Poids 77 % |
| 7 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 653 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 699 121 $ Poids 73 % |
| 8 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 600 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge +57 690 $ | 697 102 $ Poids 72 % |
| 9 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 612 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 678 261 $ Poids 69 % |
| 10 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 336 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 605 088 $ Poids 65 % |
| 11 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 73 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −48 813 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 714 050 $ Poids 63 % |
| 12 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 362 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 658 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 939 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.