12481 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 142 m² · constr. 1961 · terrain 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 463 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784150106650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00257400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
66023784150106650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 134 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 626 240 $ Poids 87 % |
| 2 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 274 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 643 732 $ Poids 87 % |
| 3 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 219 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −30 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 958 $ Poids 80 % |
| 4 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 354 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 621 011 $ Poids 75 % |
| 5 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 425 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 059 $ Poids 73 % |
| 6 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 433 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 610 540 $ Poids 69 % |
| 7 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 932 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 377 $ Poids 66 % |
| 8 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 683 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 721 391 $ Poids 64 % |
| 9 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 938 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 585 $ Poids 61 % |
| 10 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 819 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 508 183 $ Poids 61 % |
| 11 | 12426, Richer, Montréal 2025-05-30 · 221 m · Vendu 550 000 $ (4 234 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 765 $ Poids 59 % |
| 12 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 960 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 630 102 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.