12478 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 94,5 m² · constr. 1960 · terrain 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 456 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784150481520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00256700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
66023784150481520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 231 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 641 243 $ Poids 93 % |
| 2 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 321 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 591 750 $ Poids 88 % |
| 3 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 369 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 463 $ Poids 87 % |
| 4 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 492 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 606 747 $ Poids 81 % |
| 5 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 35 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 062 $ Poids 81 % |
| 6 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 407 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 489 945 $ Poids 80 % |
| 7 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 80 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 735 $ Poids 78 % |
| 8 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 702 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 351 844 $ Poids 75 % |
| 9 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 346 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 664 210 $ Poids 71 % |
| 10 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 379 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +39 089 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 541 887 $ Poids 69 % |
| 11 | 12487, rue Gascon, Montréal 2025-06-19 · 189 m · Vendu 715 000 $ (7 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 270 $ Poids 68 % |
| 12 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 822 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 597 632 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.